1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer>

Житомирскую епархию посетит победитель телепроекта «Голос страны 2017» протоиерей Александр Клименко

20 ноября 2017, с благословения Высокопреосвященнейшего Никодима, митрополита Житомирского и Новоград-Волынского Житомирскую епархию посетит победитель телепроекта "Голос Страны 2017" протоиерей Александр Клименко.

В Житомире на базе института медсестринства создали новое учебное заведение

Его название - КВУЗ "Житомирский медицинский институт" Житомирского областного совета.

19 ноября Житомирщина почтит Героев Базара у отреставрированного мемориала

19 ноября 2017 в с. Базар Народичского района чествуют Героев Базара у отреставрированного мемориала.

В Житомирской области на несколько гривен снизились цены на свинину и курятину

По состоянию на начало ноября 2017 года на потребительском рынке в Житомирской области снизились на несколько гривен цены на курятину и свинину и на несколько копеек на масло и свеклу.

На Житомирщине более трех тысяч родителей отказались прививать своих детей

Запас вакцины в учреждениях здравоохранения области достаточен, чтобы охватить прививками против кори, эпидпаротита и краснухи всех детей области.

В связи с аварийными работами на 10 дней перекроют улицу Леси Украинки в Житомире

Из-за аварийных работ на тепловой сети с 14 по 23 ноября перекроют движение транспорта по улице Леси Украинки в Житомире.

29
Июн
2014

Кто такой риэлтор: как выбрать агента и не стать жертвой мошенников

altСделки по покупке или продаже недвижимости – крупнейшие из тех, что заключает большинство людей за всю свою жизнь.

От выбора риэлтора поэтому нередко зависит наше финансовое благополучие и качество жизни.

Словоочетание «риелторы по недвижимости» появилось в русском языке совсем недавно, потому что сама эта профессия в Советском Союзе просто не существовала. В СССР ее функцию выполняло «Бюро по обмену жилой площади», и находилось оно в Банном переулке Москвы. Возле него в 1970-1980-е годы можно было встретить маклеров, занимавшихся решением вопросов с куплей-продажей недвижимости, но обращаться к ним было опасно: их деятельность была уголовно наказуема. С развалом Советского Союза появились первые частные фирмы, предлагающие свои услуги в сфере покупки, продажи или аренды недвижимости, а их работников стали называть риэлторами (от англ. real estate – недвижимое имущество). АиФ рассказывает своим читателям об особенностях работы риэлтора и о том, как его выбрать. Ищейка, сваха, дипломат и юрист Условно риэлторов можно разделить на две категории: тех специалистов, которые работают на вторичном рынке недвижимости и тех, кто на первичном. Риэлтор на вторичном рынке сочетает сразу несколько профессий. «Хороший агент это немного ищейка, сваха, дипломат, манипулятор, маркетолог, юрист в одном лице. Он сводит продавца квартиры с покупателем, или покупателя с продавцом. При этом должен найти лучший вариант (квартиру или покупателя) для своего клиента, грамотно провести переговоры, убедить, что и «товар» и «покупатель» идеально подходят другу, даже если это на самом деле не всегда правда», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Риэлтор на первичном рынке это больше оператор, который продает несколько строящихся объектов, причем риэлтерская компания может быть «дочкой» компании-застройщика, а может быть и внешним офисом продаж в рамках проекта. Как не стать жертвой мошенников Риэлтор должен иметь документ удостоверяющий личность (паспорт) и визитки. Никаких специальных документов не требуется. «Агент оказывает только информационные, консультационные, посреднические и тому подобные услуги, и поэтому не является стороной договора и несет ответственность только за свою репутацию и репутацию агентства недвижимости, в котором он работает. Поэтому, чтобы не оказаться в лапах мошенников, необходимо внимательно отнестись к выбору агентства, которое представляет специалист. Обратить внимание нужно на офис и его расположение, убедиться, что данный сотрудник действительно работает и не первый год», - считает Руководитель департамента маркетинга и рекламы агентства «Азбука Жилья» Русанович Оксана. «Существует несколько признаков того, что риелтор является мошенником или недобросовестным агентом», - уверен Сергей Власенко, президент «Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». По словам специалиста, нужно настороже, если: 1) Агент не предлагает подписать соглашение, в котором обозначены сроки, в течение которых квартира будет продана. В таком случае он скорее всего предложит для быстрой продажи установить цену чуть ниже рынка либо затянет этот процесс на долгое время в ожидании счастливого случая; 2) Риэлтор намекает, что готов сделать скидку со своей комиссии. Это скорее скорее всего означает, что сотрудник агентства решил провести так называемую скрытую сделку, а скидку клиенту обещает за счет комиссии, недополученной своим работодателем. В таком случае сэкономить, конечно, удастся, но об официальном оформлении отношений речи быть не может. Юридически закрепленные договоренности позволяют клиенту получить целый комплекс услуг от агентства, включая страхование ответственности компании и, что называется, «пост-продажное» обслуживание. Экономить на этом не стоит; 3) Вознаграждение за услуги риэлтора назначается гораздо ниже среднерыночных расценок. Как правило, демпинг устраивают частные маклеры, либо начинающие агенты на этапе становления в профессии; 4) Риэлтор вытягивает деньги из клиента на так называемые «представительские расходы». Бывает, что риэлтор намекает клиенту, что без дополнительных трат, сверх комиссии, на оформление сделки не обойтись: очереди в рег. палате, чтобы документы «не завернули», ускорить процесс и т.д. Таких пустых доводов может быть масса. Только вот проверить, на что в действительности были потрачены деньги, не получится. Золотое правило гласит, что все «непредвиденные» расходы средства идут из оговоренной комиссии, а не сверх нее. Сарафанное радио «В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки человек выбирает не конкретного риэлтора, а крупную компанию. Мы же, в свою очередь, рекомендуем пользоватся услугами лидера украинского сегмента в области недвижемости - интернет портала Dom.Ria.Ua.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

ОПЕРАТИВНО ИНФО

Прогноз погоды

Погода в Житомире
Ulti Clocks content

Курсы валют


курсы валют 20.11.2017
10 російських рублів 4.4437 0
100 ЄВРО 3125.5673 9
100 доларів США 2649.9087 2