1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer>

На Житомирщине в салон пассажирского автобуса с лесовоза влетели бревна

ДТП случилось около шести вечера 16 января на 235-м километре трассы Киев — Чоп, неподалеку от села Анети Новоград-Волынского района.

Крещенский сочельник и Богоявление: житомирян приглашают на богослужение

По случаю праздника Богоявления в Свято-Михайловском кафедральном соборе г. Житомира состоятся торжественные богослужения.

Весной в Житомире планируют «транспортную революцию» - объединение городских и пригородных маршруток

Власти Житомира вместе с облгосадминистрацией планируют весной провести «транспортную революцию», объединив городские и пригородные автобусные маршруты.

Экс-владелец Житомирской кондфабрики рассказал об аресте, пытках в СИЗО и давление власти

Экс-владелец Житомирской кондитерской фабрики Игорь Бойко заявил, что в Киевском СИЗО к нему были применены пытки.

Военные пенсионеры, которые час блокировали дороги в Житомире, готовы через неделю перекрыть международную трассу

Несколько сотен пожилых людей собираются у Житомирской ОГА. Большинство из них - бывшие военные.

На Житомирщине будут судить пятерых человек, которые до смерти избили 17-летнюю девушку

В Житомирской области будут судить пятерых человек за жестокое избиение 17-летней девушки, которая от полученных травм скончалась в больнице.

Житомирская студентка Виктория Шилюк после сложной операции вышла из комы

19-летняя Виктория Шилюк после сложной операции вышла из комы.

29
Июн
2014

Кто такой риэлтор: как выбрать агента и не стать жертвой мошенников

altСделки по покупке или продаже недвижимости – крупнейшие из тех, что заключает большинство людей за всю свою жизнь.

От выбора риэлтора поэтому нередко зависит наше финансовое благополучие и качество жизни.

Словоочетание «риелторы по недвижимости» появилось в русском языке совсем недавно, потому что сама эта профессия в Советском Союзе просто не существовала. В СССР ее функцию выполняло «Бюро по обмену жилой площади», и находилось оно в Банном переулке Москвы. Возле него в 1970-1980-е годы можно было встретить маклеров, занимавшихся решением вопросов с куплей-продажей недвижимости, но обращаться к ним было опасно: их деятельность была уголовно наказуема. С развалом Советского Союза появились первые частные фирмы, предлагающие свои услуги в сфере покупки, продажи или аренды недвижимости, а их работников стали называть риэлторами (от англ. real estate – недвижимое имущество). АиФ рассказывает своим читателям об особенностях работы риэлтора и о том, как его выбрать. Ищейка, сваха, дипломат и юрист Условно риэлторов можно разделить на две категории: тех специалистов, которые работают на вторичном рынке недвижимости и тех, кто на первичном. Риэлтор на вторичном рынке сочетает сразу несколько профессий. «Хороший агент это немного ищейка, сваха, дипломат, манипулятор, маркетолог, юрист в одном лице. Он сводит продавца квартиры с покупателем, или покупателя с продавцом. При этом должен найти лучший вариант (квартиру или покупателя) для своего клиента, грамотно провести переговоры, убедить, что и «товар» и «покупатель» идеально подходят другу, даже если это на самом деле не всегда правда», - считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». Риэлтор на первичном рынке это больше оператор, который продает несколько строящихся объектов, причем риэлтерская компания может быть «дочкой» компании-застройщика, а может быть и внешним офисом продаж в рамках проекта. Как не стать жертвой мошенников Риэлтор должен иметь документ удостоверяющий личность (паспорт) и визитки. Никаких специальных документов не требуется. «Агент оказывает только информационные, консультационные, посреднические и тому подобные услуги, и поэтому не является стороной договора и несет ответственность только за свою репутацию и репутацию агентства недвижимости, в котором он работает. Поэтому, чтобы не оказаться в лапах мошенников, необходимо внимательно отнестись к выбору агентства, которое представляет специалист. Обратить внимание нужно на офис и его расположение, убедиться, что данный сотрудник действительно работает и не первый год», - считает Руководитель департамента маркетинга и рекламы агентства «Азбука Жилья» Русанович Оксана. «Существует несколько признаков того, что риелтор является мошенником или недобросовестным агентом», - уверен Сергей Власенко, президент «Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». По словам специалиста, нужно настороже, если: 1) Агент не предлагает подписать соглашение, в котором обозначены сроки, в течение которых квартира будет продана. В таком случае он скорее всего предложит для быстрой продажи установить цену чуть ниже рынка либо затянет этот процесс на долгое время в ожидании счастливого случая; 2) Риэлтор намекает, что готов сделать скидку со своей комиссии. Это скорее скорее всего означает, что сотрудник агентства решил провести так называемую скрытую сделку, а скидку клиенту обещает за счет комиссии, недополученной своим работодателем. В таком случае сэкономить, конечно, удастся, но об официальном оформлении отношений речи быть не может. Юридически закрепленные договоренности позволяют клиенту получить целый комплекс услуг от агентства, включая страхование ответственности компании и, что называется, «пост-продажное» обслуживание. Экономить на этом не стоит; 3) Вознаграждение за услуги риэлтора назначается гораздо ниже среднерыночных расценок. Как правило, демпинг устраивают частные маклеры, либо начинающие агенты на этапе становления в профессии; 4) Риэлтор вытягивает деньги из клиента на так называемые «представительские расходы». Бывает, что риэлтор намекает клиенту, что без дополнительных трат, сверх комиссии, на оформление сделки не обойтись: очереди в рег. палате, чтобы документы «не завернули», ускорить процесс и т.д. Таких пустых доводов может быть масса. Только вот проверить, на что в действительности были потрачены деньги, не получится. Золотое правило гласит, что все «непредвиденные» расходы средства идут из оговоренной комиссии, а не сверх нее. Сарафанное радио «В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки человек выбирает не конкретного риэлтора, а крупную компанию. Мы же, в свою очередь, рекомендуем пользоватся услугами лидера украинского сегмента в области недвижемости - интернет портала Dom.Ria.Ua.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

ОПЕРАТИВНО ИНФО

Прогноз погоды

Погода в Житомире
Ulti Clocks content

Курсы валют


курсы валют 19.01.2018
10 російських рублів 5.0701 0
100 ЄВРО 3520.9253 23
100 доларів США 2877.7485 11